Compendio de derechos realesderechos reales e hipotecario

Resumen

Responde este Compendio al reto planteado por la extraordinaria y drástica reducción de períodos lectivos generada, en la mayor parte de las Universidades europeas, por el denominado proceso de Bolonia. En efecto, respecto de la propiedad privada y los derechos reales puede afirmarse en términos aproximativos que la reducción ha sido especialmente intensa, sustituyéndose una asignatura de carácter anual por una semestral o cuatrimestral en la generalidad de los centros universitarios. En consecuencia, el presente Compendio de derechos reales ofrece una visión sucinta, aunque cuidada y especialmente analítica, de los problemas fundamentales de la propiedad privada y de la transmisión y generación de derechos reales limitados incidentes sobre los diversos tipos de bienes objeto de apropiación humana, afrontando así las nuevas y contingentes circunstancias universitarias. En suma, aborda esta obra la propiedad privada; la posesión; los diversos derechos reales limitados, de goce, de garantía y de adquisición preferente; y, finalmente, el sistema hipotecario español. El conjunto de tales materias ha sido, además, sometido a una especial reordenación sistemática, que acentúa los perfiles propedéuticos en relación con exposiciones más amplias, como la propia del Prof. Lasarte, en los dos tomos, cuarto y quinto, de sus conocidos y acreditados Principios de Derecho civil. La presente edición ha sido actualizada conforme a las siguientes disposiciones normativas: Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, en vigor desde el 16 de junio de 2019 y de evidente relevancia sobre numerosos aspectos del contenido de esta obra; así como el Real Decreto 309/2019, de 26 de abril, y la Orden ECE/482/2019, de 26 de abril, en vigor desde el 16 de junio de 2019. Respecto de la propiedad intelectual, sobresale la reforma efectuada por la Ley 2/2019, de 1 de marzo, por la que se modifica el TRLPI, incorporando las Directivas UE 2014/26, de 26 de febrero, y 2017/1564, de 13 de septiembre; finalmente, el Real Decreto-Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. Respecto de la revisión jurisprudencial realizada, bastará con señalar algunas de las recientes sentencias recogidas en esta nueva edición: respecto de las disposiciones autonómicas relativas a la expropiación temporal del derecho de uso, todas han sido declaradas inconstitucionales por diversas SSTC, objeto de relación explícita en el capítulo noveno; sobre gastos y costas de los préstamos hipotecarios, sobresale la STS 46/2019, de 23 de enero, que —trayendo en causa a la STS 705/2015— determina «una distribución de los gastos notariales, de registro y de gestoría entre las partes, en atención al ordenamiento jurídico vigente en el momento de la firma de la escritura de préstamo hipotecario»; de otro lado, la STS 116/2019, de 21 de febrero, contempla un supuesto de usucapión y de cómputo de plazos entre presentes y ausentes, durante el plazo prescriptivo; y, finalmente, en relación con la acción publiciana, es de interés la STS 596/2018, de 30 de octubre.